Dann würde ich jetzt nicht anfangen über Mieterstrom nachzudenken.
Kannst dich ja mal im Vermieterforum umschauen => www.vermieter-forum.com
Also den ganzen Gewinn der letzten Jahre... 
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Dann hast zu zu wenig Gewinn gemacht oder der Elektriker hat dich übern Tisch gezogen.
Vermutlich eher letzteres, wenn man die Berichte viele Leute hört...
Hat sich erst heute rausgestellt.
Aber so schnell kanns sich wandeln...
Ich werd aber wohl nen Anwalt fragen, ob er sie rausklagen kann. "Vergehen" haben sie zu Genüge (aber ich sehe schon die "böser Vermieter" Posts kommen).
Ich überlege mittlerweile auch tatsächlich, den ganzen Mist zu verkaufen.
Wie gesagt, dann ziehen ALLE aus.
wenn die ihre Miete brav zahlen und du keinen Eigenbedarf hast kann der Anwalt da wohl wenig ausrichten
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Ich überlege mittlerweile auch tatsächlich, den ganzen Mist zu verkaufen.
Wie gesagt, dann ziehen ALLE aus.
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Nö, so geht das auch nicht. Der Mietvertrag gilt auch bei Eigentümerwechsel weiter. Der Käufer oder Erbe übernimmt die Mieter und kann im Prinzip nur über Eigenbedarf kündigen oder wenn die Mieter 2 Monatsmieten im Verzug sind. Alle anderen Kündigungsgründe sind schwierig rechtlich durchzusetzen.
Jeder neue Eigentümer wird die Miete nach und nach auf das Ortsübliche erhöhen.
Das wird dann von keinem Amt mehr bezahlt.
Dann kommt ne neue Heizung rein und vielleicht neue Bäder und schon kommt man auch über die 20% Erhöhung.
Mietzahlung ist nicht alles.
Unerlaubte und ungefragte Haustiere, beschwerden der anderen Hausbewohner über den (vorhandenen) Gestank den die verbreiten, durch rumfummeln an der Wasserleitung verursachten Wasserschaden und Schaden an der Gebäudesubstanz.
Wie gesagt, es gibt definitiv Gründe...
Aber nur, wenn du keinen Indexmietvertrag hast!
Beim Index darfst du Sanierungskosten nicht auf Mieter umlegen und nur nach Schlüssel erhöhen. Ortsüblich interessiert da niemanden.
Zum Thema Pionierkraft:
Ich hab in 3 Wohnungen Durchlauferhitzer. Die laufen nicht wenn ich auch 1phasig umbaue. Somit geht das nicht.
Doch das geht. Oder willst du eine Inselanlage bauen?
möchte ich da nicht. Aber wie soll ein Durchlauferhitzer auf einer Phase laufen? Mein Elektriker sagte mir: geht nicht.
Dein Elektriker hat absolut keine Ahnung oder will dir was richtig teures verkaufen (Weder das eine noch andere wäre gut aber eins von beiden trifft sicher zu)
Bei einer netzparallelen PV-Anlage (der Normalfall in Deutschland- bis auf wenige Ausnahmen) bleibt die mehrphasige Hausverdrahtung unangetastet.
Die Einspeisung des PV-Stroms kann 1,2 oder 3-phasig erfolgen. Man müsste da eher von "Aufschaltung" des PV-Stroms reden, denn es wird einfach
L1/L2/L3/N vom Wechselrichter auf L1/L2/L3/N des Hauses draufgeklemmt. So hier =>
All deine Geräte egal ob an L1, L2 oder L3 bekommen also immer sicher Strom aus dem Netz.
Das ist das erste, was du verstehen musst.
Das zweite was du verstehen musst ist das Thema "Saldierender Zähler".
Ein saldierender Zähler (dein Zweirichtungszähler ist so einer) summiert alle positiven und negativen Leistungsflüsse auf L1/L2/L3 mit dem richtigen Vorzeichen auf.
Rechenbeispiel :
An deinem Hausanschluss hast du einen DLE mit 3 Phasen und der braucht gerade jetzt 12KW, also je 4KW auf L1/L2/L3
Deine PV-Anlage (oder Pioniermimik) speist 1-phasig gerade 5kW auf L1 ein und für die Rechnung hier sonst keine Verbraucher im Haus eingeschaltet
Dann sieht die Leistungsbilanz so aus
DLE :
L1: 4kW
L2: 4kW
L3 : 4kW
Summe +12kW
PV-Wechselrichter:
L1: 5kW
L2: 0kW
L3 : 0kW
Summe +5kW
Netzbetreiberzähler:
L1: DLE 1-PV 1 = 4kW-5kW = - 1kW
L2: DLE 2-PV 2 = 4kW-0kW = 4kW
L3 : DLE 3-PV 3 = 4kW-0kW = 4kW
Summe : -1kW+4kW+4kW = 7kW
Dein Zähler zeigt hier also gerade 7kW Bezug aus dem an.
Wenn du das verstanden hast, gut, ansonsten nochmal hier im Forum oder Internet suchen oder frag Chat GPT wie das genau geht.
Jedenfalls : du musst bei einer Standard-netzparallelen Anlage keine dreiphasige PV-Anlage haben um einen dreiphasigen DLE zu betreiben.
Kein guter Tipp! Chatgpt erfindet einfach irgendwas und gibt auch komplette "Lügen" von sich.
Die Laien glauben das dann und sind völlig Fehlinformiert...
@rasti
Hi und danke für die Rückmeldung, sorry für die sehr späte Rückmeldung.
saldierende Zähler kenne ich. AUch wie der Netzbetreiber das verrechnet.
Aber..... (vielleicht habe ich auch ein Brett vorm Kopf)....
Die Pionierkraft speisst NACH dem Wechselrichter ein. Somit muß ich eine Phase wählen... L1 / 2 / 3
Somit wäre das ganze nicht so "egal"
Beispiel:
PV an Phase L1
Kühlschrank an Phase L2
Auf L1 wird gerade nichts verbraucht.
Der Zähler hat mit Pionierkraft aber auch keine Einspeisung. Somit keine -5kw sondern eben 0.
Somit Verbrauch auf L2 = 1kw Kühlschrank und keine Verrechnung.
Ich würde die 5kw persönlich über meinen Zähler einspeisen zu 8cent / kw.
Wenn ich aber 3phasig wäre, würden die 5kw nun zum Kühlschrank wandern, 1kw Verbrauch beim Mieter und ich speise 4kw ein.
Wenn ich alles auf "deinen" Mieterstrom umstelle, kommen die drei Zähler der Mieter weg und alles geht über mich. Dann nehme ich einen 3phasigen WR und ende, das ist mir bewusst.
Aber da kein Elektriker hier sich mit Mieterstrommodellen auskennt, pionierkraft als Alternative "nur" 1 phasig kann, installiere ich nun vorerst als Volleinspeisung.
Dann habe ich zumindest zu aktuellen Konditionen angeschlossen und kann später noch umbauen.
Nein. Chatgpt gibt genau den Durchschnitt der Meinungen, die ihm der Konstrukteur gegeben hat. IdR gehört ein guter Teil des Internets dazu. Also bekommst du in allen Fragen, in denen die ahnungslosen Abschreibe-Schwätzer die Oberhand habe, das genaue Abbild der Meinung der Abschreibe-Schwätzer.
Und so tut Chatgpt nichts anderes, als bekannten Unsinn in kurzer Zeit zu prägnantem Unsinn zusammenzufassen.
Laien sind immer un- oder fehlinformiert, sonst wären sie keine Laien.
Und wer als Laie in technischen Fragen Chatgpt fragt, begeht schon den ersten Fehler. Dafür nimmt man FACHBÜCHER oder FACHMÄNNER.
Wobei bei letzterem eigentlich das gleiche Problem besteht wie beim Chatgpt.... du musst schon den richtigen fragen.
Doch. Es ist völlig egal. Das Pionierkraftding oder ein 1-phasiger Multiplus wird von einem 3-phasigen Stromzähler (EnFluRi, Eastron sdm 630) gesteuert, die Regelung erfolgt aufgrund der saldierten Leistung aller 3 Phasen.
Das ist falsch.
Der Zähler zeigt bei 1KW Verbrauch durch Kühlschrank und 5kW Solarproduktion -4kW , es werden also 4kW eingespeist.
Egal welche Phase.
Das machst du auch bei 1-phasig.
Ich würde einen einphasigen nehmen. Victron Multiplus 5000 hat 4.2kW, das reicht bei uns für 3 Haushalte.
Dann mach das halt. Rechnet sich vielleicht auch...die Amortisationsdauer ist aber länger.
@carolus Chat GPT gibt mir das hier aus .... das ist im Prinzip alles so richtig und gar nicht mal so schlecht erklärt wie ich finde.
erkläre einem Laien, wie ein saldierender Zähler funktioniert und wie das mit einem 1-phasigen Wechselrichter funktioniertChatGPT:
ChatGPTEin saldierender Zähler und ein 1-phasiger Wechselrichter sind wichtige Komponenten in einem Haushalt, der Energie aus einer Solaranlage nutzt. Ich werde dir das einfach und verständlich erklären.Was ist ein saldierender Zähler?
Ein saldierender Zähler misst den Stromverbrauch und die Stromproduktion deines Haushalts. Er unterscheidet dabei nicht zwischen den einzelnen Phasen, auf denen der Strom fließt, sondern zählt einfach zusammen, wie viel Strom ins Netz eingespeist wird und wie viel Strom aus dem Netz bezogen wird. Es wird also „saldiert“ – daher der Name.Wie funktioniert das?
Stell dir vor, dein Haus hat eine Solaranlage auf dem Dach, die Strom produziert. Gleichzeitig verbrauchst du Strom, zum Beispiel für den Betrieb deiner Geräte. Wenn die Solaranlage mehr Strom produziert, als du gerade verbrauchst, wird der überschüssige Strom ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Wenn deine Solaranlage weniger Strom produziert, als du benötigst, nimmst du den fehlenden Strom aus dem Netz.Ein saldierender Zähler berechnet den Saldo aus Einspeisung und Bezug:
Am Ende wird die Differenz – der Saldo – ermittelt. Wenn du mehr Strom ins Netz eingespeist hast, bekommst du eine Gutschrift, und wenn du mehr Strom bezogen hast, musst du dafür zahlen.
- Wenn du mehr Strom produzierst als verbrauchst, zeigt der Zähler, wie viel du ins Netz eingespeist hast.
- Wenn du mehr Strom verbrauchst als produzierst, zeigt er an, wie viel Strom du aus dem Netz bezogen hast.
Was macht der 1-phasige Wechselrichter?
Der Wechselrichter ist ein Gerät, das den Gleichstrom (DC), den deine Solaranlage produziert, in Wechselstrom (AC) umwandelt, den du in deinem Haushalt verwenden kannst. Ein 1-phasiger Wechselrichter speist den umgewandelten Wechselstrom nur auf einer der drei Phasen deines Stromnetzes im Haus ein. In einem typischen Haushalt sind normalerweise drei Phasen vorhanden, die gleichmäßig den Stromverbrauch verteilen.Verbindung von saldierendem Zähler und 1-phasigem Wechselrichter
In einem Haushalt mit einem saldierenden Zähler und einem 1-phasigen Wechselrichter wird der Strom, den der Wechselrichter auf eine Phase einspeist, zusammen mit dem Stromverbrauch auf allen Phasen saldiert.Das bedeutet:
So kann es sein, dass obwohl der Wechselrichter auf einer Phase Strom einspeist, du auf einer anderen Phase Strom aus dem Netz beziehst – am Ende wird jedoch die Bilanz berechnet.
- Wenn der Wechselrichter Strom auf Phase 1 einspeist, aber dein Haus gerade Strom auf Phase 2 oder 3 verbraucht, wird dieser Verbrauch und die Einspeisung miteinander verrechnet, als ob alles auf einer Phase wäre.
- Der Zähler misst also nicht jede Phase einzeln, sondern den gesamten Stromfluss in deinem Haus.
Fazit
Ein saldierender Zähler sorgt dafür, dass du am Ende nur die Differenz aus Einspeisung und Bezug bezahlst, unabhängig davon, auf welcher Phase der Strom erzeugt oder verbraucht wird. Der 1-phasige Wechselrichter sorgt dafür, dass der von der Solaranlage erzeugte Strom in deinem Haus verwendet werden kann, auch wenn er nur auf einer Phase ins Netz eingespeist wird.Ich hoffe, das macht das Ganze etwas klarer!
Garnicht schlecht. das theme Saldierend ist aber auch garnicht so kritisch bezüglich Unsinn.
Das :
Ist problematisch, weil Chatgpt auf die vielen Leute reinfällt, die ungenau erklären:
natürlich MISST der Zähler die Phasen einzeln, und verrechnet sie als vorzeichenrichtige Summe. Oben richtig detailliert erklärt, hier verbockt.
Ja, bei sehr sehr vielen fehlt ein l im Namen...
