Mehrfamilienhaus heizen/kühlen

Lancer · 7. Juli 2026 um 07:24

Guten Morgen,

Meine Freundin und ich haben einen 3 Seithof gekauft, worauf sich ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet. Davon sind/sollen 3 vermietet werden, im Dachgeschoss wollen wir wohnen.

Das komplette Gebäude hat KEINE wassergeführte Heizung, in den einzelnen Wohnungen gibt es Kachel/Umluftöfen bzw Kamine und alte Nachtspeicheröfen, welche nicht mehr genutzt werden.Warmwasser wird aus Boilern bezogen.

Auf den Nebengebäuden sind 20kw PV vorhanden, welche noch bis 2028 voll einspeisen und danach natürlich selber genutzt werden sollen.

Im Eg (90m2 Wohnung) und OG (80m2 & 90m2 Wohnung) wurden 1991 rum mal die Fenster getauscht, werden vermutlich auch iwann neu gemacht. 46,5cm Außenwand mit 6,5 Luftschicht ruhend, vermutlich werden wir diese ausblasen lassen.

Das DG ca 160m2 wird gerade saniert, Dachschräge/oberste Geschossdecke soll ausgeblasen werden, 30cm Außenwände bekommen 6cm Holzfaserinnendämmung plus Lehm, Fenster werden getauscht.

So nun zum Thema Heizung, wir hatten schon ein Heizungsbauer da und viel geredet kurzer Sinn, 100k € für 2 fette Viessman A19 Wärmepumpen plus komplette Strangleitung in der Mitte des Hauses, Abgänge für die einzelnen Wohnungen vorbereitend. Geplant war dann eine Decke/Dachschrägenheizung im DG da FBH nicht geht.

So ganz zufriedenstellen war das für mich aber nicht, da auch nicht wirklich die geplanten Dämmarbeiten miteinbezogen wurden und die Wärmepumpen massiv überdimensioniert gewesen wären meiner Meinung nach und der Preis natürlich. Und dann stehen da 2 WPs und erstmal hängt nur das DG dran, weil die anderen Wohnungen, welche teilweise noch bewohnt sind, ja auch saniert werden. Also eher semi geil.

Nun bin ich doch wieder auf das Thema Klimaanlage gekommen. Das würde es uns zum einen einfacher machen, alleine schon mit der ganzen Abrechnung der Mietwohnungen zwecks Heizung würde uns erspart bleiben und man könnte ohne Probleme nach und nach die einzelnen Wohnungen ausstatten und sanieren.

Nun habe ich über Heizreport eine Heizlastberechnung fürs DG gemacht, die Sanierungs und Dämmarbeiten schon mit eingearbeitet und bin auf folgende Werte gekommen:

NAT -13,4 Grad

Wohnzimmer/Küche/Flur 93m2, 45W/m2, 4185 W Heizleistung bei 22 Grad, Kamin noch zusätzlich vorhanden

Büro 11m2, 31W/m2, 341 W Heizleistung bei 22 Grad

Schlafzimmer 1 25m2, 39W/m2, 975 W Heizleistung bei 18 Grad

Schlafzimmer 2 22m2, 39W/m2, 858W Heizleistung bei 18 Grad

Bad 9m2, 50W/m2, 450W Heizleistung bei 24 Grad

Hwr ist noch ein Raum mit Bad, sind dann aber ca 7m2

So nun meine Frage, welche Klima zum heizen würdet ihr wo platzieren?

Ich dachte an eine Multisplit mit jeweils 1 IG für SZ1, SZ2 und Büro.

Wohnzimmer wäre natürlich ne Mono ganz nett, aber ob man das mit einem IG alles vernünftig aufgewärmt bekommt eher unwahrscheinlich, wobei der Flur ja keine 22 Grad brauch.

Ich häng mal nen Grundriss ran.

Bad würde ich vermutlich auf elektrische FBH und Infrarot gehen.

Warmwasser würde ich vermutlich auch beim Boiler bleiben.

Mir ist auch schon im Kopf rumgeschwirrt, den kalten Spitzboden iwie für die Außengeräte zu nutzen, das die verschwinden aus der Bildfläche aber naja das ist ja so ne Sache für sich .

Über kreative Anregungen wäre ich sehr erfreut.

Gruß Basti

Marl84 · 7. Juli 2026 um 17:09

Eigentlich nicht. Auch hier hast du eine Aufteilung nach Grund- und Verbrauchskosten

https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/BJNR002610981.html

win · 7. Juli 2026 um 18:45

Was willst du da aufteilen: Wenn jede Wohnung mit eigenen Split-Klimas heizt, die am eigenen Zähler angeschlossen sind, muss nichts aufgeteilt werden. Genauso, wie bei Etagen-Gasheizung, da zahlt jeder sein Gas selbst.

win · 7. Juli 2026 um 18:52

Ja, hört sich doch nach einem guten Plan an. Im Bad dann noch einen Schnellheizer.

Ob Mieter mit Spllit-Klima klarkommen und das annehmen, ist natürlich in Deutschland noch so eine Sache. Aber nach dem ersten heißen Sommer werden die das lieben.

Marl84 · 7. Juli 2026 um 19:08

Auch bei Gas-Etagenheizung gibt es normalerweise eine Aufteilung nach Grund- und Verbrauchskosten. Das hat den Hintergrund, dass beispielsweise Nutzer, die z.B. im Mittelgeschoss wohnen, von der Heizung der oberen und unteren Nachbarn profitieren und nicht einfach ihre Heizung ausmachen und nichts zahlen.

Das gleiche ist ja bei LLWP.

win · 7. Juli 2026 um 19:34

Kenne ich so nicht. Hab einige Bekannte mit Etagenheizung, die zahlen ihr Gas und das wars. Wie soll das sonst gehen? Sollen alle Mieter ihren Gasverbrauch an den Vermieter melden und der berechnet daraus was?

Klar sollte sein, dass Kosten für Schornsteinfeger oder Wartung von Thermen, die der Vermieter zahlt, auf die Mieter sinnvoll aufgeteilt werden müssen.

Bei Split-Klima gäbe es maximal die Wartung der Geräte, die dann noch irgendwie verteilt werden müssten. Aber da zahlt dann wohl jeder einfach die Wartung der eigenen Anlage.

Lancer · 15. Juli 2026 um 06:41

Moin, hab jetzt nochmal bisl das Forum durchgeschaut, ne Nepura 4kw würde für den großen Raum WZ zumindest von der Heizlast ganz gut ins Bild passen, nur bei der Positionierung bin ich mir unschlüssig und ob 1 Gerät für die Größe zu klein ist zwecks Verteilung der Wärme.
Ich denke, dass wir durchweg heizen würden.
Zwischen Fenster und Holzbalken würde ich evtl das IG gerade so hinbekommen (Blau) und hoffe so auf eine ordentliche Verteilung, könnte aber sein, dass es wegen Sturz und Durchführung eh nichts wird.
Man könnte es auch zwischen Küche und Essbereich positionieren (Lila), aber da könnte es sein, dass man im Luftzug sitzt auf der Couch (6-7m Entfernung) oder?

Für die Multisplit bin ich mir noch unschlüssig, da hätte ich jetzt ne 3MXM40 mit 3 x 1,5 kw IG gewählt (Rot). Oder wäre es besser ein IG doch ins Bad (Orange) zu setzen, statt ins Büro, da ja die Heizlast der Räume relativ gering ist und ich so das Bad gleich warm habe?

Gruß