Der geförderte Mieterstrom wo du pro kWh noch ein paar Cent vom Staat dazubekommst? Jedenfalls darf man seinen Mietern Strom verkaufen, da ist nix illegales dran.
Niemand hat gesagt es ist illegal. Genau um dieses Modell gehts mir, das ist Mieterstrom.
Das sehe ich jetzt als unternehmerisches Risiko.
Und genau das möchte ich in dem Ausmaß nicht zusäztlich.
Das ist ein relativ geringer und kostengünstiger Umbau wenn man das selber machen kann.
Eben, ich muß jemandem dafür haben. Auch wenn das Risiko dazu eher gering ist, es besxteht und ich kalkuliere es mit ein.
Um das Geld netto mehr zu haben müsste ich als Arbeitnehmer über 10.000€/ Jahr brutto mehr verdienen.
Korrekt. Aber mir gehts halt nicht um die reine Rendite.
Es geht sich halt bei mir NICHT um Mehrfamilienhäuser. Das ist ein riesen Unterschied. Das hatte ich oben erwähnt.
Bei einem Mehrfamilienhaus ist die Stromschaltung ggfs anders. Bei einem EFH habe ich 100% Risiko. Bei einem MFH verteilt es sich. Auch die "Ausbeute" ist anders, da zu Spitzenzeiten von der Sonne mehr Energie abgenommen werden kann = höhere Vergütung.
Bei einem EFH ist der Strombedarf wesentlich geringer.
Zudem kommt ein Heizungsumbau aktuell nicht in Frage. Gas und Öl laufen da. Bei einem EFH ist auch hier eine andere Kalkulation vorhanden als bei mehreren Parteien in einem Haus.
Und genau hier liegt das Problem bei unserem Gespräch, bei dir gehts um MFH mit mehreren Mietparteien etc. Bei mir um EFH.
Das sind von Grund auf andere Kalkulationen und auch nachher Abnahmen vom Strom.
Hier setzt halt das neue Solarpaket wohl an. Man kann dann PV zubauen und verkauft quasi nur den Strom den der Mieter abnimmt, Rest wird eingespeist. Aber ich übernehme keine Rolle als Energieversorger und der Mieter schließt den Vertrag weiterhin selbst ab. Kein Umbau etc notwendig. Kein Risiko für mich.
Hierzu hatte ich gefragt ob jemand davon Ahnung hat oder Infos, scheinbar ist das aber nicht so (vermutlich auch weil es gerade erst beschlossen wurde).
Trotzdem danke ich dir für den Einblick in deine Anlagen etc. Für meinen Vierkanthof mit 3(4) Parteien kommt das vielleicht bald in Frage. Hier sind wir noch in der Sanierung.
Vielleicht komme ich dann mal auf dich zu aufgrund deiner Erfahrung wenn das ok wäre.
Vielen Grüße und danke für die sachliche und fachliche Unterhalten! Hat man selten wenn man unterschiedlicher Ansichten ist 😀
Trotzdem danke ich dir für den Einblick in deine Anlagen etc. Für meinen Vierkanthof mit 3(4) Parteien kommt das vielleicht bald in Frage. Hier sind wir noch in der Sanierung.
Vielleicht komme ich dann mal auf dich zu aufgrund deiner Erfahrung wenn das ok wäre.Vielen Grüße und danke für die sachliche und fachliche Unterhalten! Hat man selten wenn man unterschiedlicher Ansichten ist 😀
Gern geschehen !
Und bei Fragen einfach fragen :=)
Und bei Fragen einfach fragen :=)
Ich hätte da eine:
Wie ist die Lage gediehen? Kann ich als privater Vermieter im MFH Solarstrom an die Mieter verkaufen, ohne dafür extra ein Gewerbe anmelden zu müssen?
Hast du zufällig auch genau 5225kWh eingespeisst? Sonst laut Grafik ist das ja Strom vom Netz?
Das mit dem steuerfrei interessiert mich auch 
Zitat:
Von wegen "paar hundert € pro Jahr", hier mal meine Rechnung dazu =>
Mein komplett vermietetes Haus mit 3 Mietparteien mit BWWP + 3 Splitklimas, Statistik der letzten 12 Monate
5225kWh * 0,07 € /kWh = 365€ Einspeisevergütung
(2827+4221) kWh * 0,30€ /kWh = 2114 € Mieterstrom
Hast du zufällig auch genau 5225kWh eingespeisst? Sonst laut Grafik ist das ja Strom vom Netz?
Oh sorry mein Fehler.
Hier die richtige Grafik, es war sogar etwas mehr was eingespeist wurde.....also ein paar Euro mehr meinen Gunsten :=)
Das mit dem steuerfrei interessiert mich auch
Das ist jetzt nichts neues, Einnahmen aus "kleinen" PV-Anlagen sind seit 2022 halt steuerfrei. Das wurde Ende 2022 rückwirkend ab 1.1.2022 so beschlossen.
Die Grenze für "klein" ist bei EFH 30kW_peak, bei einem MFH ist 15kW_peak pro Wohneinheit und insgesamt darf man als Anlagenbetreiber nicht mehr als 100kW_peak haben.
@rasti Ich habe auch noch ein paar Fragen. Habe ebenfalls ein Mehrfamilienhaus mit 4-5 Parteien (je nach Wohnungszuschnitt), bisher nur mit Steckersolar auf dem Garagendach für die Wohnung meiner Mutter. Plane jetzt auf dem Haupthaus eine PV und Mieterstrom; habe ein Angebot über 12 kwp mit 28 Modulen. Und ich bin kein Elektriker.
Meine Fragen:
1) Was ist eine BWWP?
2) Hast Du einen Dienstleister beauftragt? Die ganze Sache scheint ja nicht ganz ohne zu sein. Ich hatte gerade ein Gespräch mit der Fa. Quartierkraft, die die ganze Bürokratie abwickeln können. Gibt es Erfahrungen mit dieser oder ähnlichen Firmen?
@rasti Ich habe auch noch ein paar Fragen. Habe ebenfalls ein Mehrfamilienhaus mit 4-5 Parteien (je nach Wohnungszuschnitt), bisher nur mit Steckersolar auf dem Garagendach für die Wohnung meiner Mutter. Plane jetzt auf dem Haupthaus eine PV und Mieterstrom; habe ein Angebot über 12 kwp mit 28 Modulen. Und ich bin kein Elektriker.
Meine Fragen:
1) Was ist eine BWWP?
Brauchwasser-Wärmepumpe. Steht im Keller und zieht die Energie aus der Umgebungsluft im Keller, der Keller wird also kälter und entfeuchtet.
2) Hast Du einen Dienstleister beauftragt? Die ganze Sache scheint ja nicht ganz ohne zu sein. Ich hatte gerade ein Gespräch mit der Fa. Quartierkraft, die die ganze Bürokratie abwickeln können. Gibt es Erfahrungen mit dieser oder ähnlichen Firmen?
Ich bin Elektroingenieur und habe (fast) alles selbstgemacht. Also PV installiert und Zählerschrank umgebaut. Bei einem Haus habe ich einen Dachdecker zur Modulmontage beauftragt, weil der nicht viel teurer war als nur der Gerüstbauer. Und ich habe einen Elektriker bezahlt, der alles kontrolliert, abgenommen und angemeldet hat (500€ für die erste Anlage, 300€ für die zweite ).
Und bei Fragen einfach fragen :=)
Ich hätte da eine:
Wie ist die Lage gediehen?
Sorry, ich verstehe die Frage nicht
Kann ich als privater Vermieter im MFH Solarstrom an die Mieter verkaufen, ohne dafür extra ein Gewerbe anmelden zu müssen?
Du hast dann automatisch ein Gewerbe aber das Finanzamt will wegen Nullbesteuerung dann keine EÜR mehr dafür haben.
@rasti Danke für die Info. Das ist aber nur die Errichtung der Anlagen. Ich meine jetzt die gesetzlichen Anmelde- und Berichtspflichten Das meinte ich ist nicht ohne. Hast du da auch keinen Dienstleister? Bezahlen deine Mieter Grundgebühr? Sind die Zähler gekauft oder geleast?
@rasti Danke für die Info. Das ist aber nur die Errichtung der Anlagen. Ich meine jetzt die gesetzlichen Anmelde- und Berichtspflichten Das meinte ich ist nicht ohne. Hast du da auch keinen Dienstleister? Bezahlen deine Mieter Grundgebühr? Sind die Zähler gekauft oder geleast?
Ich habe keinen Dienstleister. Zwischenzähler sind gekauft und 8 Jahre geeicht, kostet 50€ pro Zähler.
Das Thema wurde hier schon mal diskutiert => https://www.akkudoktor.net/forum/stell-dein-batterie-powerwall-projekt-vor/pv-anlage-erweitern-mieterstrom/
Du hast dann automatisch ein Gewerbe
Wie soll das denn gehn?
Als privater Vermieter werde ich (fast) wie ein Gewerbe versteuert, ich habe aber weder einen Gewerbeschein, noch ein Gewerbe angemeldet.
Wenn ich etwas (z.B. Strom) regelmäßig an jemanden verkaufe (z.B. an meine Mieter), müsste ich vermutlich ein Gewerbe anmelden und alle damit verbundenen Abrechnungen und Erklärungen machen.
Oder hast du da andere Infos?
Du hast dann automatisch ein Gewerbe
Wie soll das denn gehn?
Egal ob du den Strom an den Netzbetreiber oder deine Mieter verkaufst - das ist eine gewerbliche Tätigkeit.
Bei einer Insel (hast du wohl nicht) mag das anders aussehen.
Als privater Vermieter werde ich (fast) wie ein Gewerbe versteuert, ich habe aber weder einen Gewerbeschein, noch ein Gewerbe angemeldet.
?!?!?!? Was ist denn das für eine seltsame Aussage ? Als Privater Vermieter wirst du in der Einkommensteuer mit deinem individuellen Steuersatz besteuert. Wenn du als Person ein Gewerbe betreibst auch. Bei Gewerbe "Stromverkauf aus PV" bis zu einer bestimmten Größe gilt aber eine Ausnahme, nämlich Nullsteuersatz für Umsatz und Gewinn.
Wenn ich etwas (z.B. Strom) regelmäßig an jemanden verkaufe (z.B. an meine Mieter), müsste ich vermutlich ein Gewerbe anmelden
JA !
und alle damit verbundenen Abrechnungen und Erklärungen machen.
NEIN ! Das Finanzamt will nur wissen dass du das Gewerbe hast. Es will nicht wissen, wieviel du damit verdienst. Es wird keine Anlage EÜR abgegeben.
Hey @jackdaniels,
ich weiß das beantwortet deine Frage nicht so wie du sie gestellt hast, aber der Vermieter einer Freundin von mir hat für alle Mietpartein seines Mehrfamilienhauses Balkonkraftwerke installiert und das mit denen jetzt so geklärt, dass die monatlich einen pauschalen Betrag für Strom bezahlen, der unter ihren vorherigen durchschnittlichen Stromkosten liegt und muss demnach keinerlei komplexe Abrechnungen mit den Mietpartein machen. Ich weiß nicht ob das bis ins Detail legal ist, aber für alle Beteiligten ists ne Win-Win-Situation, die total unbürokratisch und mit wenig Messaufwand umgesetzt wurde.
Vielleicht ist das auch für deine Mieter ne Option?
das ist eine gewerbliche Tätigkeit.
Ja, das ist das Vermieten auch. Trotzdem brauche ich als Vermieter keinen Gewerbeschein und kein Gewerbe.
Was ist denn das für eine seltsame Aussage ?
Na, genau das, was da steht. Ich bin keine Firma und habe keinen Gewerbeschein.
Wenn du als Person ein Gewerbe betreibst auch
Es geht mir nicht im Geringsten um die Erklärungen oder das Finanzamt.
Bei Gewerbe "Stromverkauf aus PV" bis zu einer bestimmten Größe gilt aber eine Ausnahme,
Ja, mich interesiert aber nicht die steuerliche Ausnahme. Das Finanzamt ist ja nur ein Teil des Ganzen.
Mich interessiert, ob ich daszu eine Firma anmelden und betreiben muss. Eben ein angemeldetes Gewerbe, oder ob es genau wie beim Vermieten, auch ohne geht.
Die Nebenkostenabrechnung etc darf ich ja auch ohne machen.
JA !
So, so, vor einem halben Satz hast du meine Fragestellung nicht einmal verstanden und jetzt beantwortest du aufgrund eines Teilsatzes meine ganze Fragestellung mit einem fetten JA, du musst auf jeden Fall aktiv eine Firma anmelden um Mieterstrom zu ermöglichen?
Da musst du mir nun aber auch zeigen, wo ich das in der Form nachlesen kann (denn das war meine eigentliche Frage, wie es ist und wo es steht).
NEIN ! Das Finanzamt will nur wissen dass du das Gewerbe hast.
Du versteifst dich so einzig und allein aufs Finanzamt. Genau dieses interessiert mich aber nicht die Bohne, sondern das gesamte rechtliche Drumherum.